En 2025, el sueño de tener casa propia en Colombia se vuelve más accesible gracias a las opciones de leasing habitacional que ofrecen Bancolombia y Davivienda, dos de las entidades financieras más grandes del país. Esta alternativa permite a los colombianos pagar arriendo mientras avanzan hacia la compra definitiva de su vivienda.
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¿Qué es el leasing habitacional?
Se trata de una figura financiera en la que el banco compra la vivienda y el cliente paga un canon mensual que combina arriendo y abono a capital. Al finalizar el contrato, se puede ejercer una opción de compra y convertirse en propietario del inmueble.
Comparativo de tasas y condiciones
🔹 Bancolombia:
- Financia hasta el 90% del valor del inmueble.
- Plazos: 5 a 20 años.
- Tasas:
- 10% EA para proyectos financiados por Bancolombia.
- 11% EA para proyectos no financiados.
- 12% EA para vivienda usada.
- Ejemplo: si un apartamento cuesta $200 millones, se financian $180 millones y el comprador debe tener $20 millones como cuota inicial.
- Opción de compra ajustable (entre más alta la opción, menor el canon mensual).
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🔹 Davivienda:
- Financia vivienda VIS y no VIS, nueva o usada.
- Financiación: hasta 80% y hasta 90% con estrategia Mi Primera Vivienda.
- Tasas: fijadas al momento del desembolso.
- Modalidades: en pesos o UVR.
- Pesos: plazos de 60 a 240 meses.
- UVR: de 60 a 360 meses.
- Opción de compra flexible (0%, 10%, 20%, 30%).
- Beneficios: tarjeta virtual Vivienda al Día para pago de predial diferido.
¿Cómo acceder al leasing habitacional en 2025?
Tanto Bancolombia como Davivienda ofrecen la posibilidad de iniciar el proceso desde sus páginas web o en oficinas físicas. Este producto está diseñado especialmente para quienes no cuentan con todo el dinero de la cuota inicial pero desean comenzar a construir patrimonio mientras habitan la propiedad.
Ventajas del leasing habitacional
- No requiere hipoteca tradicional.
- No hay gastos de escrituración mientras esté vigente.
- Flexibilidad en opciones de compra.
- Posibilidad de abonos extraordinarios.
- Opción de cambio de inmueble sin grandes costos.