La Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD) de Bogotá ha presentado los datos más recientes sobre la actualización catastral de la ciudad, revelando un panorama detallado del crecimiento inmobiliario y las tendencias urbanísticas de la capital para el 2025. Según las estimaciones, el valor catastral de Bogotá ha experimentado un notable aumento, alcanzando los 919 billones de pesos, lo que refleja un crecimiento del 12% en comparación con el año anterior.
Crecimiento del valor catastral
Este incremento en el valor catastral se traduce en una valorización significativa del patrimonio inmobiliario de la ciudad. En 2024, el valor catastral de Bogotá fue de 820 billones de pesos, lo que significa que la ciudad ha registrado un aumento considerable en términos de valorización. Esta cifra también refleja la dinámica de expansión que sigue teniendo la ciudad en términos de urbanización y construcción, impulsando una mayor inversión en bienes raíces.
Expansión de la propiedad horizontal
Uno de los aspectos más destacables en los datos catastrales de 2025 es el crecimiento de la propiedad horizontal, que continúa siendo una de las principales tendencias urbanísticas de la capital. Según las estadísticas, el 69% de los predios de Bogotá están clasificados como propiedad horizontal, lo que representa un incremento de 0,8 puntos porcentuales en comparación con el año anterior. Este tipo de propiedad ha aumentado su participación en el censo de la ciudad, lo que refleja una clara preferencia por viviendas de múltiples unidades que favorecen el aprovechamiento del espacio urbano y la densificación de zonas residenciales.
Aumento en la incorporación de nuevos predios
El censo inmobiliario de Bogotá ha registrado un notable aumento en la cantidad de predios incorporados durante el último año. En 2025, 75.258 predios fueron añadidos al inventario, lo que representa un incremento sustancial en la cantidad de bienes inmuebles que conforman la ciudad. De estos, el 91,8% son residenciales, y se encuentran principalmente en los estratos 3 y 4. Este crecimiento también se refleja en localidades como Antonio Nariño, que ha sumado 25.486 nuevos predios en 2025, un volumen tres veces mayor al promedio de otras zonas de la ciudad.
Principales zonas de construcción
En cuanto al área construida, las localidades que lideran la expansión en Bogotá son Suba, Kennedy y Usaquén, con participaciones de 13,7%, 10,8% y 9,4% respectivamente del total de la construcción en la ciudad. Estas zonas han sido clave en el crecimiento inmobiliario, tanto en términos de nuevos desarrollos como de renovación de infraestructuras.
Entre las localidades que han experimentado el mayor crecimiento en términos de construcción de nuevos inmuebles, se destacan Los Mártires, Fontibón y Ciudad Bolívar, con incrementos de 2,2%, 2,1% y 2,0% en el área construida, lo que equivale a un aumento de 144.950, 465.941 y 349.125 metros cuadrados respectivamente. Sin embargo, algunas localidades como Chapinero han mostrado un crecimiento más moderado, con un aumento de solo 0,6% en su área construida.
Demolición y renovación urbana
El proceso de crecimiento inmobiliario también implica la demolición y renovación de propiedades en la ciudad. En 2025, se registraron 1.686.456 metros cuadrados demolidos, una cifra que es comparable a 53 veces el área del estadio El Campín. Esta actividad está vinculada a la constante renovación urbana, donde viejas estructuras son reemplazadas o remodeladas para dar paso a nuevos desarrollos que se ajusten a las necesidades actuales de la población.
Innovación tecnológica en la actualización catastral
La UAECD ha implementado herramientas tecnológicas avanzadas para optimizar el proceso de actualización catastral. La Actualización Catastral Colaborativa ha sido clave en la recolección de información, permitiendo que los datos sobre los predios, sus características y usos sean más precisos y accesibles para la ciudadanía. Olga Lucía López Morales, directora de Catastro Bogotá, destacó la importancia de estos avances: “Hemos implementado herramientas tecnológicas y metodologías innovadoras con la participación de la ciudadanía, que nos han permitido obtener mayor precisión en los procesos de actualización del censo inmobiliario de la ciudad”.
Un censo al servicio de la planeación urbana
La actualización anual del censo inmobiliario es esencial para la planificación y desarrollo de Bogotá. Este proceso no solo proporciona información precisa sobre los predios y su evolución, sino que también contribuye a la toma de decisiones en cuanto a políticas públicas y el desarrollo urbano de la ciudad. Desde 1998, Catastro Bogotá ha trabajado de manera constante en la recolección de datos catastrales, y a partir de 2011, ha realizado esta actualización de manera anual para mantener la información al día.
Con los datos más recientes, Bogotá cuenta ahora con 2.890.251 predios y 307 millones de metros cuadrados construidos, una cifra que sigue en aumento debido a la constante actividad constructiva y de renovación urbana en la ciudad.