Cómo no tener problemas de impuestos al comprar bienes raíces en la Florida

Con compras cercanas a los tres billones de pesos durante el último año, más colombianos continúan invirtiendo en bienes raíces en EE.UU. para sacar provecho en la disminución de los precios de los inmuebles y las ventajas tributarias que el gobierno de ese país continúa ofreciendo a inversionistas extranjeros. El gobierno de EEUU busca reactivar la economía durante la pandemia acogiendo inversiones del extranjero. Es importante tener en cuenta que existen varios mecanismos para sacar un mayor provecho en la inversión a través de menores cargas tributarias y simples medidas que por desconocimiento muchas veces no se aprovechan en el momento de invertir.

Algunas medidas para proteger sus intereses incluyen no adquirir propiedades a título personal, estructurar adecuadamente la inversión de la mano de especialistas que realicen una investigación de título apropiada, organizar una estructura que sea tributariamente favorable y asegurarse de que la propiedad no tenga alguna deuda, prenda, o conflicto que pueda afectar la inversión. Al hacer esto los inversores pueden ahorrar sumas que alcanzan montos considerables.

 “Evitar impuestos como el de sucesión que para extranjeros alcanza el 40% sobre el total de los bienes de un individuo que exceda los $60.000 dólares ó eximir de impuestos toda la ganancia si se reinvierte el dinero de la venta en una nueva propiedad, son algunos beneficios que los inversionistas pierden por simple desconocimiento y que los lleva a realizar de manera errónea las adquisiciones, de allí la importancia de estar asesorado desde antes del proceso de compra”, afirma Sebastián Jaramillo, abogado y socio de la firma Wolfe Pincavage, quien se especializa en asesorías de finca raíz.

 En el caso de los colombianos, muchos han dirigido su interés hacia viviendas en EE. UU., por los beneficios fiscales que se encuentran en el mercado, su calidad de activo seguro y de refugio en una economía cuya moneda toma cada vez más valor. En actualidad, el sector inmobiliario registra las tasas de interés más bajas en 50 años con un 3,3% anual en hipotecas residenciales a 30 años y aproximadamente 5% en hipotecas comerciales. Adicionalmente la Reserva Federal ha reducido la tasa de fondos federales a 0,25%, lo que ha causado que en este momento el costo de financiación en compra de bienes raíces sea más favorable.

 Por su parte, durante el último año los colombianos se consolidaron dentro de los principales compradores internacionales de viviendas en Miami, con operaciones por más de novecientos cincuenta y siete millones de dólares. Esta inversión representa más del 11% del total de las adquisiciones. Bogotá, Medellín y Región Caribe (Barranquilla, Santa Marta y Cartagena) son los principales lugares de procedencia de los compradores con el 36%, 30% y 29% de las adquisiciones, respectivamente.   

En este contexto, si usted está pensando en invertir en EE.UU tras el coronavirus, estas son algunas consideraciones que Jaramillo recomienda tener en cuenta antes de aprovechar una oferta o identificar un proyecto de interés:

1. Identifique el uso primario de la inversión, sea esta de alquiler, recreativa o una combinación de las dos, ya que dependiendo del uso cambia la estructura ideal para la transacción.
2. Tenga en cuenta que los registros de propiedades en la Florida son públicos. Por lo tanto, si desea proteger su privacidad, es importante formar la estructura del negocio de una manera que proteja la identidad del cliente.
3. Evite comprar la propiedad a título personal para evitar la retención obligatoria del 15% del valor bruto de la venta e impuestos de sucesión.
4. Asesórese de un agente de finca raíz que tenga experiencia en el tipo de inmueble que está comprando, sea este de alta gama, comercial, de bajos ingresos, etc.
5. Es importante que lea el acuerdo que se firme con el agente de finca raíz, ya que últimamente algunos agentes están cobrando gastos adicionales aparte de la comisión que paga el vendedor.
6. El proceso de compra en la Florida tiene fechas límites y es crucial cumplir con los plazos. De lo contrario se corre el riesgo de perder el depósito.
7. Si la compra es en un edificio (condominio), es recomendable leer y revisar cuidadosamente las limitaciones y/o reglas del condominio. Esto es importante ya que en algunas comunidades hay restricciones de alquiler, edad, prohibiciones corporativas, etc.
8. Si la compra es una casa, es recomendable contratar una compañía de inspección acreditada para que revise la propiedad durante el periodo de inspección. Esto es recomendable ya que los costos de reparación y remodelación, especialmente en el condado Miami-Dade, son bastante altos.